Дубна-inform

Сдавать 16 лет

14:50 01.09.2016

Срок окупаемости квартиры в Дубне самый высокий в дальнем Подмосковье.

Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области на июль 2016 года выявлена в группе городов дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км.

Так, наиболее доходное жилье находится в Воскресенске, где годовая доходность составляет 9,6%, что в абсолютном выражении составляет 3903 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости. Также в данном поясе высокой доходностью отличились Сергиев Посад и Ногинск. Рентная жилая недвижимость в этих городах будет приносить доход в 8,2% годовых, что в денежном выражении равняется 4618 руб. и 4521 руб. с одного квадратного метра соответственно.

Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказалась Дубна. В этом городе годовая доходность составила 6,4%, а срок окупаемости — 15,7 года.

В ближнем Подмосковье самым доходным городом оказался Домодедово. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости равняется 12,4 года.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 6469 руб. с каждого метра жилой недвижимости.

Аналогичные показатели приходятся и на столичное жилье, в Москве для полного возмещения потраченных денег собственникам квартир придется сдавать жилье в течение 17 лет. Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например, в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такая же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала.