Защитить от воды

В Подмосковье изменились правила строительства на землях, которые могут затапливаться. С 4 августа 2026 года вступил в силу новый федеральный закон. Он запрещает строить здания в зонах затопления и подтопления, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

Раньше в таких зонах можно было строить, если защитить сам объект от воды. Теперь это правило не работает. Строить дома и другие ОКС (объекты капитального строительства — то есть здания на фундаменте) полностью запрещено. Исключение — только дамбы, берегоукрепления и другие сооружения для защиты от воды.

Запрет касается и подготовительных работ. Нельзя делать ничего, что потом позволит начать стройку. Единственное исключение — мероприятия по инженерной защите территории.

Если зону затопления удалось защитить и убрать из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости — официальной базы данных о земельных участках), тогда строительство снова станет возможным. Но сначала — защита, потом — исключение зоны из реестра и только потом — стройка.

Как проверить, попадает ли участок в зону затопления:

Важно: дома, которые построили и зарегистрировали до 4 августа 2026 года, самовольными постройками не считаются. Но если захотите их реконструировать или строить заново — придётся соблюдать новые правила.

«Ключевая задача ведомства — своевременно информировать граждан о возможных рисках, связанных с совершением сделок или началом строительства. Получение сведений из ЕГРН не требует значительных временных затрат и позволяет минимизировать риски финансовых потерь и возникновения правовых споров в дальнейшем», — отметил заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Евгений Фадеев.

Перед покупкой земли или началом стройки проверяйте ограничения. Если участок в зоне затопления — оцените, можно ли организовать инженерную защиту и исключить зону из реестра. Только после этого стройка станет возможной.